商品房预售合同纠纷一审民事判决书

一、和美（漳州）房地产有限公司与***、***签订的编号为350698010001032016002934《商品房买卖合同（预售）》及其补充协议于2020年3月5日解除；

二、解除和美（漳州）房地产有限公司、***、***与上海浦东发展银行股份有限公司漳州分行于2017年2月24日签订的编号为×××01《个人购房担保借款合同》；

三、***、***向和美（漳州）房地产有限公司支付违约金274377.6元；

四、***、***偿还和美（漳州）房地产有限公司因承担保证责任所支付的款项94552.95元及逾期利息（其中，40069.04元自2019年11月8日起、33869.38元自2020年3月23日起、20614.53元自2020年6月30日起至实际还清款项之日止，按日万分之五标准计付）；

五、***、***腾空漳州开发区××路××号××幢××室并交还给和美（漳州）房地产有限公司，并按照每日1000

元的标准向和美（漳州）房地产有限公司支付自2020年4月4日起至实际腾房之日止的房屋使用费；

六、***、***按照每日500元的标准向原告支付漳州开发区××路××号××幢××室房屋自2019年3月18日起至2020年3月5日期间的房屋使用费176500元；

七、***、***配合和美（漳州）房地产有限公司办理上述合同的备案注销手续、案涉房屋的预告登记注销手续及支付逾期违约金（自2020年3月8日起至办理备案注销手续及预告登记注销手续之日止，按总房款的日万分之五计算），并承担所需费用；

八、上海浦东发展银行股份有限公司漳州分行在编号为×××01《个人购房担保借款合同》解除后3日内配合、协助原告办理漳州开发区××路××号××幢××室房屋的抵押权预告登记注销手续；

九、***、***返还和美（漳州）房地产有限公司上述合同原件及购房发票原件；

十、和美（漳州）房地产有限公司退还***、***购房款1371888元（该款项应先行偿付上海浦东发展银行股份有限公司漳州分行，剩余按揭贷款后余款退还***、***）；

十一、***、***支付和美（漳州）房地产有限公司诉讼保全保险费3430元、诉讼保全申请费5000元。

十二、驳回和美（漳州）房地产有限公司的其他诉讼请求。

上述第三、四、五、六、七、九、十、十一项应于本判决生效之日起十日内履行。

案件受理费17146.9元，由***、***负担。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。