房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

陕西省西安市长安区人民法院民事判决书（2020）陕0116民初7335号原告：***，男，汉族，****年*月**日出生，住***。被告：***，男，汉族，****年**月**日出生，住***。原告***诉被告***房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序由审判员李翌平独任审判，公开开庭进行了审理，原告***到庭参加了诉讼，被告***经本院合法传唤，未到庭应诉，依法缺席审理，本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1、被告向原告支付欠付租金11330并支付租赁房屋墙体恢复费用15000元，以上共计26330元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2018年04月23日订立《商业用房租赁合同》，约定：XX街XX城XX街XX商铺租赁给被告用于经营儿童乐园。被告于2018年11月1日入驻商铺，因经营需要，被告将原告商铺内部分墙体拆除。2020年03月27日，被告向原告提出了终止租赁合同的请求，后向原告出具欠条一张，写明欠付租金11330元和恢复墙体费用15000元。经多次催要，被告未返还该款项，故原告诉至法院，请求判令如诉求。被告未到庭，未能进行答辩。原告为证明主张，提供证据如下：1、商业用房租赁合同一份，上记载：被告租赁原告出租的位于XX街XX城XX街XX商铺，租赁期限三年（自2018年11月1日起至2021年10月31日截止），租金第一年为每月3466元，每半年支付一次。该证据能证明原、被告之间的合同关系，依法予以认定。2、被告提供欠条一张，上记载：被告仍欠原告房租11330元；墙体恢复费用预估15000元（以实际墙体恢复支出金额为准）；物业费2128.60元；双方所签租赁合同自2019年03月31日终止，物业费记载已清。该证据符合法律规定，依法予以认定。被告未到庭，未能进行举证、质证、答辩和辩论。本院认为，原、被告之间签订的《商用房租赁合同》系双方真实意思的表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行相应的义务。后原、被告协商一致解除该合同，但被告应当支付原告欠付的租金和恢复房屋原状的费用。被告未有证据证明恢复墙体的实际费用，且未到庭说明情况，故应以原、被告认可的预估金额为准。欠条中虽未约定被告应当给付的时间，但在原告主张后的合理期限内，被告应当将欠付原告的款项予以支付，故对原告的诉讼请求依法予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条之规定，判决如下：被告***于判决生效后十日内向原告***支付欠付租金11330元并支付房屋墙体恢复费用15000元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费458（原告已预交），公告费560元，由被告***负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判员李翌平二0二0年月日书记员何易蒙