房屋租赁合同纠纷二审民事判决书

一、维持北京市大兴区人民法院（2020）京0115民初18731号民事判决第一项；

二、撤销北京市大兴区人民法院（2020）京0115民初18731号民事判决第三项；

三、变更北京市大兴区人民法院（2020）京0115民初18731号民事判决第二项为：北京宝兴雨成物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还***房屋租金310710.7元、装修保证金30000元、电卡押金100元、预收电费4837元、出行证押金500元、工本费100元；

四、北京宝兴雨成物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还***装修管理费10000元；

五、驳回***的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

一审案件受理费4392元，由***负担1256元（已交纳），由北京宝兴雨成物业管理有限公司负担3136（于本判决生效后七日内交纳）。

二审案件受理费6133元，由***负担2717元（已交纳），由北京宝兴雨成物业管理有限公司负担3416（于本判决生效后七日内交纳）。

本判决为终审判决。