商品房预售合同纠纷一审民事判决书

一、解除原告***、***与被告新疆光银恒瑞房地产开发有限公司2016年7月18日签订的《商品房预售合同》；

二、解除原告***、***与被告新疆光银恒瑞房地产开发有限公司、第三人上海浦东发银行股份有限公司乌鲁木齐分行签订的《个人购房担保借款合同》；

三、被告新疆光银恒瑞房地产开发有限公司返还原告***、***房屋首付款843244元；

四、被告新疆光银恒瑞房地产开发有限公司返还原告***、***截止2017年9月5日银行按揭款本金69077.03元、利息50756.47元，二项合计119833.34元；

五、被告新疆光银恒瑞房地产开发有限公司返还原告***、***登记费、预告登记费、产证登记费和工本费等四项费用共计1660元；

六、被告新疆光银恒瑞房地产开发有限公司支付原告***、***违约金8432.44元；

七、驳回原告***、***要求被告新疆光银恒瑞房地产开发有限公司支付交通费1000元的诉讼请求。

被告新疆光银恒瑞房地产开发有限公司应给付原告***、***上述第三至六项款项合计973169.94元，应于本判决生效之日起五日内给付，如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。

本案原告请求标的1027278.76元，核定给付金额973169.94元，占诉讼标的94.73%。案件受理费14045.51元（原告预交21078元），向原告退还7032.49元，实际收取受理费14045.51元，由原告负担5.27%，即739.80元，由被告负担94.73%即13305.7元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。