物业服务合同纠纷二审民事判决书

一、维持广州市越秀区人民法院（2020）粤0104民初40094号民事判决第二、三项；

二、撤销广州市越秀区人民法院（2020）粤0104民初40094号民事判决第四、五项；

三、变更广州市越秀区人民法院（2020）粤0104民初40094号民事判决第一项为：自本判决发生法律效力之日起五日内，***向广州谊居物业管理有限公司支付2017年9月1日至2020年7月31日期间的物业管理费（按1.5元/月/平方米的标准，以建筑面积108.61平方米计付，扣除15.82元）；

四、自本判决发生法律效力之日起五日内，***向广州谊居物业管理有限公司支付拖欠物业管理费的违约金（以本判决主文第三项的物业管理费为基数，从2020年8月31日起按每日1‰计算至清偿之日止，违约金总额以不超过拖欠的物业管理费总额为限）；

五、驳回广州谊居物业管理有限公司的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

一审案件受理费127元，由***负担42元，由广州谊居物业管理有限公司负担85元。二审案件受理费77元，由***负担31元，由广州谊居物业管理有限公司负担46元。

本判决为终审判决。