leyu乐鱼体育官网入口 买房却拿不到证书。房地产权登记难办证难问题由来已久，困扰民生。背后隐藏着很多层次:房地产建设、预售等环节缺失，房地产登记环节多流程长。……对此，甘肃省加强监管，优化流程，大力解决历史遗留问题，推进全省交房即交证。
近日，甘肃省兰州市西固区保利堂悦社区业主在交付现场持有新钥匙和红皮书，成为兰州市主城区推进交付即交付证书改革试点的首批受益者。
根据4月初发布的《甘肃省推进新建商品房交房即交证改革实施方案》(以下简称《实施方案》)，自2023年1月1日起，全省各市、县、市城市规划区新建商品房全面实施交房即交证。
有关人士表示，此举意味着甘肃将完全结束困扰城市住宅多年的登记难和办证难问题。
一个道迈不过的关卡
房地产权登记难办证难问题由来已久，成为民生问题。在一些地方，一家人甚至几代人攒钱买房，却因为拿不到证书而无法交易、抵押或继承。房地产已经成为一种无法移动的房地产，引发了一系列问题，如迁移结算、子女入学、财产继承等。
据了解，注册困难许可证困难大多是历史遗留问题，背后是隐藏的水平，大致包括未完成质量验收、未完成规划验收、未完成消防验收、未实施集中供热、未使用正式用电、未开放天然气、未办理大型产权证书等。
很难获得证书的原因很复杂。在获得证书之前获得钥匙曾经是房地产行业的正常状态，有些会推迟一两年，有些甚至超过10年。相关人士表示，房地产项目从开发到最终入住，获得不同的许可证，涉及10多个主管部门，但也通过多个验收环节，一个环节验收外壳将导致无限期的登记延误。
同时，由于房地产监管存在漏洞，一些开发商在许可证不完整的情况下开始施工。部分项目配套设施不完善，规划、消防不合格等问题，不能通过验收，必须返工填补漏洞，逐一验收，也会导致登记延误。
为拆除登记难、办证难的墙，自去年8月起，甘肃省委成立领导小组，解决国有土地上leyu乐鱼体育官网入口出售城市住宅历史遗留的登记难问题，准确实施政策，多方联动，大力推进证书支付分离和证书改革分离。截至今年3月，全省已发现登记难问题85.38第一次登记完成1万套69.12一万套，化解率80.96%，并由此探索建立起高效协同的工作机制，解决了一批群众反映强烈的遗留问题。
甘肃在解决历史遗留房屋登记难问题的同时，有序推进交房即交证改革。西固区保利堂悦社区是甘肃兰州交房即交证改革的试点项目之一。
为确保项目兰州市自然资源局会同兰州市住房和城乡建设局等职能部门，通过优化流程、共享数据、基础工作前沿等一系列措施，形成了串改并的管理服务模式，提前启动房地产登记程序，从根本上杜绝了新房地产登记历史遗留问题。
推进多项改革同步处理
为防止商品房程序不完整悲伤的验收、马拉松现象，甘肃在实施计划中明确提出，推进建设项目审批制度、建设项目多测量互联网 政府服务、压缩房地产登记时间、市政公共服务接入改革，优化商品房预售、竣工验收记录、房屋交付、房地产登记流程的整合，实现新商品房交付。
根据实施计划的安排，甘肃将自然资源、住房、税务局和多家公共服务企业窗口调整优化，依托窗口验收服务窗口和信息平台，促进房地产登记、交易、纳税、纳税窗口，促进水、电、气、暖、有线电视、通信网络等公共服务和房地产登记同步。
对于房地产登记中的多环leyu乐鱼体育官网入口节和长流程，甘肃严格审批制度和程序，严禁非法办理国有建设用地使用权登记、建设项目规划许可证、建设用地规划许可证、建设项目建设许可证。同时，进一步加强规划、土地、建设、房屋交易、税务、金融、房地产登记全过程业务的协同联根据多测量一体化的要求，房地产所有权调查和土地、规划、房地产测绘、竣工前或同步，确保项目竣工验收备案完成，具备首次登记条件。
信息共享注重源头监督
针对商品房预售中可能存在的隐患，甘leyu乐鱼体育官网入口肃要求住房建设等政府部门在办理商品房预售许可证时，严格执行预售资金监管制度，将预售资金监管期限延长至商品房首次登记之日，确保所有预售资金直接存入监管账户，优先支付所欠税费和工程款。
据报道，到今年年底，甘肃还将建设和推进土地综合管理，实现批、供、用、登信息共享，实现土地空间基础信息平台、税收管理系统、房地产登记平台无缝连接，实现房地产开发项目建设、审批、竣工备案、测绘、交易、登记成果信息共享和网络。
有关人士表示，自明年1月以来，随着交付证书管理机制的全面建立，登记困难问题将从源头上消除，有效维护买方的合法权益。
(责任编辑:朱赫)
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