王慎勇

320321********1075

（2020）苏0321民初1839号

（2020）苏0321执3383号

丰县人民法院

“一、被告王慎勇于本判决生效后十日内偿还原告董志永借款本金120万元及利息(以借款本金120万元为基数,按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算,自2014年1月2日起至本判决确定的给付之日止)。二、驳回原告董志永对张璇的诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15600元,减半收取7800元,由被告王慎勇负担;下余案件受理费7800元由本院于本判决生效后退还原告董志永。”该判决发生法律效力后,根据董志永的申请,本院于2014年5月14日立案执行,案号为(2014)丰执字1185号。在该案执行过程中,本院作出(2014)丰执字1185号民事裁定,于2014年8月1日查封了王慎勇在涉案房屋中的共有份额及相应的土地使用权。2016年3月30日,本院以(2014)丰执字1185号-2号民事裁定,继续查封了上述房屋中王慎勇的共有份额及相应的土地使用权。2017年12月18日,张璇、王慎勇以55万元价格将涉案房屋出售给奚秀梅、王德军,2018年1月23日,张璇收到王德军购房款45万元。2018年6月12日,张璇对本院查封、执行涉案房屋不服,提出执行异议,要求终止执行。本院经审理后,于2018年6月22日作出(2018)苏0321执异61号民事裁定书,驳回张璇的异议申请。2018年7月10日,张璇不服本院制作出的(2018)苏0321执异61号民事裁定书,向本院提出执行异议之诉,2019年1月8日,本院作出(2018)苏0321民初4236号民事判决书,驳回张璇的诉讼请求。以上事实,有原被告庭审陈述及原告提供的《房屋买卖合同》、房屋所有权证、中国银行交易流水明细单、收条、4(2014)丰民初字第0082号民事判决书、(2020)苏0321执恢248号丰县人民法院公告及被告提供(2018)苏0321民初4236号民事判决书予以证实,本院予以确认。本案的争议焦点为:1、原被告双方签订的《房屋买卖合同》是否有效。2、二被告是否应返还二原告购房款45万元及利息(以45万元为基数,从2018年11月23日按年息6%计算至实际付清之日止)。本院认为:根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条:“房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移他人的行为”。第三十八条:“下列房地产,不得转让:…(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;...”。涉案和丰园三期经济房17-3-502室(丰房产证私字第24828号)、17-3-602室(丰房产证私字第24827号)房屋于2014年8月1日被丰县人民法院依法查封。2017年12月18日,张璇、王慎勇以55万元价格将涉案房屋出售给奚秀梅、王德军,双方签订的涉案房屋买卖违反了法律的强制性规定,为无效合同。二被告应返还二原告购房款45万元,二原告应返还二被告涉案房屋。原告奚秀梅、王德军实际占有涉案房屋,产生了使用利益,该使用利益与其资金被张璇、王慎勇占有产生的利息具有对等关系,在合同无效后,应予相互抵销。综上,依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条、第三十八条第(二)项及《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项、第五十八条之规定,判决如下:一、原告奚秀梅、王德军与被告张璇、王慎勇签订的《房屋买卖合同》无效。二、被告张璇、王慎勇于本判决生效后十日内返还给原告奚5秀梅、王德军购房款45万元;原告奚秀梅、王德军于本判决生效后十日内返还给被告张璇、王慎勇丰县和丰园三期经济房17-3-502室(丰房产证私字第24828号)、17-3-602室(丰房产证私字第24827号)。三、驳回原告奚秀梅、王德军的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半后收取4100元、保全费3020元计7120元(原告已预交),由原告奚秀梅、王德军负担3560元,由被告张璇、王慎勇负担3560元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省徐州市中级人民法院,同时向该院预交上诉案件受理费。

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丰县人民法院

江苏

2020-10-20

2021-01-22

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